房前屋后,提醒在选购房前一定请注意这几点

提醒在选购房前一定请注意这几点

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类别:购物小窍门
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北京pk拾赢彩专家官网www.yttpw.com,以中粮集团为例,1月5日,经济观察报从中粮获悉最新统计数据,截至2016年11月,中粮集团已减少法人75户,目前正在探索多种退出方式。数据显示,抽检的酱油品牌总数达586个,抽检总次数2885次,不合格率12%,不合格指标共计8个,其中氨基酸态氮不合格率占比达78%,其后依次为防腐剂、菌落总数、铵盐、甜蜜素、全氮、重金属、三氯丙醇。

发展商考评指数:经历、背景、实力,开发历史、目前企业现状。


位置考评指数:住宅、公寓、内外销等,不同房型适合于不同人群。


交通考评指数:以买家实际需要为标准,如离工作单位、离父母儿女家的距离等。


价格考评指数:泡沫因素、自己的承受能力、投资回报率估计。


规划内容考评指数:市政近远期规划。


规模考评指数:大、小适度。太大则不利于管理,人均占有资源少;太小则管理费用高。


配套考评指数:有配套、没配套各有各的好处,主要参照物业定位以及大部分小业主需求来评定。


容积率考评指数:结合居住舒适度和销售价格平衡来看容积率。容积率低,则住起来舒适,但土地成本加大,房价必高。


会所考评指数:与会所经营内容和物业费用相关,是否与本居住社区人员的收入相当最重要。


外立面考评指数:是物业保值的重要条件,应考虑维护、维修费用。入住后外立面为物业保值的条件,包括空调位置、阳台封闭效果等。


户型考评指数:取决于小业主的购买力和购买用途。


装修状况考评指数:精装修或者毛坯房取决于购买意图,一般投资户应选择精装修房。


采暖方式考评指数:应计算有关花费和采暖舒适度。


供水供电考评指数:考虑变频供水,还是屋顶水箱供水,商业用电和民用电是否分开,是否多路供电等。


车位数量考评指数:车位数量是否足够,关系到园区景观和住户的未来需求。


电梯考评指数:电梯的品牌、数量,影响到居住舒适度和物业管理费用。


景观考评指数:是否亲水,若是人造水景,水源、环保、维护、使用费用应考虑。


绿地考评指数:绿地面积和维护费用应恰当。


垃圾间考评指数:垃圾自理的方式决定居住舒适度和物业管理费用的高低。


策划手段考评指数:从楼书、样板间、售楼处等营销手段上,可看出发展商水平和将来物业的品位。


施工现场考评指数:从施工现场的管理水平上,可看出施工质量以及发展商对物业的控制水平。


销售人员素质考评指数:从销售队伍的稳定和提成上,可看出发展商实力和管理水平。


物业管理方面考评指数:A、价格是否合适,对于不同档次的社区、不同的购买群来说,高有高的好处,低有低的优势;B、管理公司的品牌和能力;C、管理公司介入的时间;D、发展商重视物业管理的程度。

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